城中村改造箭在弦上！预计拉动近5.8万亿销售！房地产ETF华夏(515060)振幅超2.3%

2023年12月18日，房地产板块盘中频频异动，房地产ETF华夏（515060）振幅达2.38%，现跌近1%。金科股份涨近5%领跑，大龙地产涨超3%，福瑞达、福星股份、中迪投资涨超2%，保利发展、广汇物流、荣盛发展等跟涨。

2023年以来，由规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设所构成的“三大工程”被屡屡提及，近期召开的中央经济工作会议亦有强调。其中，城中村改造有望为超大特大城市的房地产市场提供明确需求侧支撑。

参照历史，上一轮棚改货币化安置发力阶段的五年间（2014-2018），全国实际执行棚改住房套数共2912万套，据测算货币化安置共拉动约8.2亿㎡销售面积，较宽口径下共约拉动16.3万亿的开发投资与上下游产值。而国金证券测算，新一轮城改预计每年拉动房地产开发投资4941亿元，给商品房市场带来3113亿元的购买力。民生证券测算，本轮城中村改造将拉动5.6万亿元的总投资及5.8万亿元的商品房销售。

方正证券认为，城中村改造获中央高度重视，战略意义凸显，具体安置方法或将采取房票安置，将定向去化库存，进而优化行业供需结构，且“做地”模式可行性较高，将有效拉动投资与销售，看好2024年成为房地产行业的企稳之年。

房地产ETF华夏（515060）囊括保利发展、万科A、招商蛇口等地产龙头，或将受益于城中村改造的不断推进，享受风险企业出清后更优的行业竞争格局。

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