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任泽平发声全面取消楼市限购!房地产ETF基金(515060)或再迎积极因素

2023年12月4日早盘,房地产板块震荡走低,房地产ETF基金(515060)一度跌超2%,创出年内净值新低。但数据显示,该产品上周五仍获资金净流入,或为布局动作。个股方面,今日万通发展领跌,皇庭国际、首开股份、保利发展、新城控股、华侨城A、大悦城等纷纷跌超3%。2023年12月4日,知名经济学家任泽平发文称,限购政策是过去房地产市场发展过热时期的产物,通过行政手段强力调控。中国房地产限购政策由来已久,2010年,北京为应对市场过热发布全国首个“限购令”,以行政手段调控楼市。2021年下半年至今,市…

2023年12月4日早盘,房地产板块震荡走低,房地产ETF基金(515060)一度跌超2%,创出年内净值新低。但数据显示,该产品上周五仍获资金净流入,或为布局动作。个股方面,今日万通发展领跌,皇庭国际、首开股份、保利发展、新城控股、华侨城A、大悦城等纷纷跌超3%。

2023年12月4日,知名经济学家任泽平发文称,限购政策是过去房地产市场发展过热时期的产物,通过行政手段强力调控。中国房地产限购政策由来已久,2010年,北京为应对市场过热发布全国首个“限购令”,以行政手段调控楼市。2021年下半年至今,市场表现疲弱,大部分城市取消限购,截至2023年11月,仅北京、上海、深圳、广州、成都、天津、西安、杭州、苏州等城市仍在限购。当前楼市持续低迷,房地产长周期拐点出现,是时候全面取消限购了!2023年二季度以来,房地产市场迅速转冷,现在是取消限购的良机,回归市场化。

今年下半年以来,大多核心二线城市取消限购,部分一线城市放松限购。限购松绑成为进行式,同时也是将来式。展望后市,一线及核心二线城市的限购松绑仍然值得期待。一方面,这些城市有很大的需求空间被限购政策压制,亟待释放;另一方面这些城市的楼市热度、房价走势能够起到标杆性的作用,从而有望对楼市需求端的企稳起到杠杆性作用。

光大证券认为,从供给侧看,通过信贷、债券、股权多种方式综合协同,“三箭连珠”有力提振房地产行业信心;从需求侧看,5年期LPR下调,有关部门“因城施策”引导合理住房消费需求,包括优化“认房认贷”标准下调首付比例及按揭利率等。政策利好频发,供给侧信用风险逐步出清,促需求政策陆续落地,高能级城市房地产市场供需回暖明显。

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